Gode råd til dig, der vil udleje din bolig
Living your dream
Det grundlæggende
- Lejekontrakt
- Sørg altid for at have en gyldig lejekontrakt, en venlig gerning kan give store problemer senere i udlejningen.
- Sørg altid for at benytte den nyest gældende typekontrakt. Dette er på nuværende tidspunkt en A.10.
- Depositum
- Det er muligt at tage et depositum svarende til 3 gange husleje uden forbrug.
- Depositum er udlejers sikkerhed til dækning af eventuelle skader. Man må ikke bo sit depositum op i slutningen af lejemålet.
- Med eller uden møbler?
- Beslut om boligen skal udlejes med eller uden møbler.
- Såfremt boligen udlejes møbleret, kan du med fordel kontakte dit forsikringsselskab og spørge hvordan de dækker dine ejendele i udlejningsperioden.
- Det er muligt at tage en smule mere i husleje for møbleringen. Det er dog ikke det, der skal afgøre for eller imod, da indtjeningen på møbleringen er minimal i forhold til slitagen. Hvis du udlejer møbleret, skal du også tage til overvejelse, at du overlader dine ejendele/møbler til andre mennesker.
Når lejer er fundet
- Vigtigt at huske
- Lad aldrig lejer flytte ind før alle penge er overført (depositum, husleje etc.).
- Rengøring
- Vi anbefaler altid en professionel flytterengøring inden lejer flytter ind og igen ved lejers fraflytning.
- Start en god relation med lejer
- Et velkomstbrev kan hjælpe med en god relation og start på en udlejning. Vi anbefaler altid at lave et velkomstbrev til din lejer. Der kan være flere småting, f.eks. omkring afkalkning, betjening af tekniske installationer mm., som ikke kan skrives ind i kontrakten, men som lejeren har behov for at vide, for at kunne vedligeholde bedst muligt. Det kan derudover være, at din lejer er expat og ikke er kendt i området. Du kan derfor lave en lille “good-to-know”-liste med eventuelle indkøbsmuligheder, spisesteder mm.
- Have
Hvis du udlejer en bolig med tilhørende have, er det lejeren der har vedligeholdelsespligten herfor. Husk dog altid at sørge for, at græsset er slået, hækken er klippet, inden din lejer flytter ind. Det giver lejeren en god velkomst. - Beskatning
- Husk at din lejeindtægt skal beskattes, det er muligt at læse mere om dette her; Få styr på beskatning af lejeindtægt.
